阳曲视点:房产税试点扩还是废?解读房产税前世今生
房产税立法从年初开始就掀起一番大讨论,去年的三中全会上,加快房地产税立法并适时推进改革被写入文件,房产税立法可以说只是时间问题了。但是如何立、何时立,仍然是备受全民关注的问题。 近日国家税务总局原副局长许善达抛出一段房产税试点模式失败论。他表示,从我国国情出发,简单地引进和复制其他国家(包括发达国家)的房地产税制,是不可行的,同时建议取消房产税试点,启动房地产税立法研究,对高端住房在销售环节征收消费税。 究竟什么是房产税?征收房产税对楼市会产生何种影响?本期小编就为大家解读一下房产税的前世今生。 房产税是什么?房产税试点又有哪些? 房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。通俗地说,就是向拥有房产的人征收的一种税。 目前我国的房产税试点城市有两个,分别是上海和重庆,均从2011年开始试点房产税。去年5月份,房产税试点扩容被证实,一时喧嚣尘上,杭州成为房产税第二批试点绯闻多的城市。 此外,一些二三线城市的房产税试点方案也已成形,有专家称,下一轮房产税试点城市组合将以热点城市+准备充分的二三线城市为主。 试点三年难降房价 专家建议取消 征收房产
<p>房天下佛山二手房</p>2016-01-19
阳曲二手房装修省钱攻略揭秘
如何让旧房变新房,精心的装修是少不了的:从设计布局、建材选择到具体施工,每一步都要仔细思量,统筹计划。只有这样,才能装出理想的效果,将二手房变成自己喜爱的新巢! 1. 心理准备 对于装修房间来说,很多人都是门外汉,说起装修各种复杂的流程让人头疼不已,如果装修过后,一些不能令人满意,还会给自己的生活带来很大的麻烦,所以在装修之前一定要做好十足的心理准备,心中要明确几个重要的问题,做到心中有数。 (1) 对装修房间的流程,自己有哪些了解? (2) 对家具的数量,建材的数量,装修花费大概的预算是多少? (3) 如果对装修的结果不能令我满意,那我要不要推倒重来? (4) 如果设计方案不是很能让自己满意,怎么办? (5) 如果因为天气原因,延误工期怎么办? (6) 如果遇到不法商家出售假冒伪劣商品,或者装修工人偷工减料,我该如何应对? 2. 知识准备 对于装修房间,我们有以上各种各样的担心,那么怎么办呢?求人不如求己,抓紧时间,开始自学吧,通常我们可以通过以下几种方式来学习,一是通过网络,大量查阅关于装修房子的攻略来解决,二是可以想装修行业的专业人士请教,三是可以通过逛建材市场,多多了解信息。
<p>房天下</p>2016-01-19
阳曲买二手婚房注意事项!
随着年底扎堆结婚的新人日益增多,使得婚房的需求也越来越大。而二手房由于价格相较新房售价较为便宜,且地理位置较好,周边配套相对完善,已装修可快速入住等特点,被不少新人们置办下来当做婚房。不过,二手房毕竟是二手,并不是全新,所以在阳曲购买二手婚房时,还是有些需要注意的地方! 1、购买二手婚房时,需要详细了解房子的历史 结婚是喜庆的事情,而二手房毕竟不是新房,房屋之前的情况,新人们并不知晓。因此在购买二手房当作婚房时,一定要问好房子的历史,看是否发生过不好的事情。如果二手房内曾经出现过死人这种事情,一定要问清是自然死亡还是意外死亡。毕竟,房子是当做婚房使用的,结婚也要图个好彩头。 2、购买二手婚房时,需要了解房子的周边配套情况 虽然是购买的二手婚房,但是不能保证所有二手房的周边配套设施都是成熟的。而作为刚刚新婚的小夫妻来说,必定会面对茶米油盐酱醋茶这类一系列的生活上的琐碎之事。同时,如果夫妻二人想要小浪漫一下,看部电影吃顿饭,那小区旁的商业配套也要跟上,起码要有商场、超市和饭店。 3、购买二手婚房时,注意房价要在夫妇可承受范围内 刚结婚的小夫妇是要从一人吃饱全家不饿状态转变为家庭婚姻状态,
<p>房天下</p>2016-01-19
阳曲二手房交易过程全攻略 助你买到如意房
随着各地房价持续走高,已经有越来越多的阳曲人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说,签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。今天小编就为您整理了二手房交易的整套流程,的新手买卖宝典啊,刚需族们快看过来吧! 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向阳曲房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部
<p>房天下</p>2016-01-19
解读新婚姻法下在阳曲离婚房产如何分割
新婚姻法开始实施,明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定,任何一方的婚前财产均属于个人财产,不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。那么新婚姻法下,离婚后,在阳曲房产如何分割呢? 一、新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。 二、新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。 三、新婚姻法,双方父母出
<p>华律网</p>2016-01-19
离职了阳曲住房公积金该怎么办?什么情况可提现
公积金是国家缓解住房购买压力的重要政策。大家可能都了解公积金的用途,但有些细节可能没有关注。如果离职在本市的单位工作,那么公积金该如何处理?跳槽到其他地方的公司呢? 公积金处理方式具体有两种: 一、离职后仍在当地工作 1、首先要了解住房公积金分为市管公积金和国管公积金两种类型,同类型公积金互转的情况下,原单位公积金账户会与新单位合并。 2、市管转国管的情况,个人需提供公积金卡所在银行查询单,提交给原单位,由原单位办理转移手续。 3、国管转市管的情况下,国管公积金又分为两种封存状态。 状态一: 单位内部封存。将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位,由原单位去经办银行办理资金的转移。 状态二: 国管集中封存。将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行,办理资金的转移。 二、离职后去其他城市工作 1、情况一:可转移公积金到现工作单位所在地 本人应提供新单位接收证明、新单位所在地住房公积金开户证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件给原单位,通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。 2、情况二:可销户提取全部公积金余额。 阳曲热门楼
<p>房天下</p>2016-01-19
阳曲装修不怕“味儿”作怪 亲自动手DIY新家!
装修过的人应该都知道,刚装修好那会,屋内会有比较重的异味,所以必须要通风一段时间再入住比较好。可是如果你想早点入住的话,有没有什么办法帮助更快的去除各种异味呢? 答案当然是有啦!下面就是阳曲小编帮大家找来的八招去味方法,想早点住新家的不妨去试试。 1、盛器打满凉水,然后加入适量食醋放在通风房间,并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面,又可吸收消除残留异味。 2、在每个房间放几个菠萝,大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果,既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度,起到了两全其美的效果。 3、要快速清除残留油漆味,可用柠檬酸浸湿棉球,挂在室内以及木器家具内。 4、刚装修过的房屋往往有天纳水等各种刺鼻的化工原料气味,把一只破开肚的菠萝蜜(一种形似榴莲的热带水果)放在屋内,由于菠萝蜜个体大一般有西瓜那么大,香味极浓,几天就可以把异味吸光。 5、可以去市场挑选一些高科技的去味清洁剂,它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。这些清洁剂利用氨化合物与有害物质发生化学反应,从而起到了去味清洁的作用。在新装修的房间中,可把这种去味清洁剂倒入盘中,将盘分别放在
<p>房天下</p>2016-01-19
阳曲房价要降?任志强:库存不消化只能炸掉
近日,任志强在某房地产峰会上分析,2016年的情况比2008年更为严峻,去库存压力太大,消化不了就只能炸掉。这么看,房价是要降的节奏啊?买房机会到了吗? 近日,任志强在某创新峰会上透露,在如何消化库存方面,预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。 任志强表示,2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。根据测算,当前库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。 也就是说,跟2008年相比,当前大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。虽然房地产一年近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。经过近一年的楼市宽松刺激政策,绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。所以任志强的担忧主要在
<p>房天下</p>2016-01-19
阳曲商品房买卖合同类型有哪些?预售和现售是啥
阳曲商品房 购房 合同 类型有哪些?很多买房者不清楚,买房子时需要对此有所了解,购房合同中差几个字殊不知意思却完全不同,购房过程中需要涉及好多合同,这些合同都是干什么的呢? 关于商品房买卖合同的分类 (一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类 1、根据建设部制定的《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为;商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 2、对于已竣工未验收和验收未达合格标准的商品房,其买卖合同应按预售还是按现售处理,允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建设过程中取得部分资金,且该资金必须用于工程建设;预售是一种特殊的销售,预售的商品房至少还在建设中。 (二)书面形式购房合同分类 1、正式商品房买卖合同 正式的商品房买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、 产权 转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
阳曲房价上涨谁是始作俑者?揭秘5大幕后推手
5大幕后推手促2016阳曲房价上涨?7个2016买房理由! 2016年房地产走势升还是降?现在买房到底合适吗?这是许多潜在购房人会考虑的问题。新数据显示,刚刚过去的2015年,的房价同比上涨超7%,而一线城市的房价上涨幅度更是惊人,涨幅三成左右,其中深圳市上涨达到六七成。 2015年12月份召开的中央经济工作会议,喊话开发商适当降低房价,媒体也颇关注了一阵子。似乎去库存只能寄希望于开发商降低房价这一条路了。 高房价与高库存并存的怪象。让不少老百姓认为是开发商太黑心,太暴利,所以导致房价过高。实际情况并非如此,2015年前三季度有80家上市房企的平均利润首次降至个位数,只8%左右。 想要探究中国高房价的内因,首先得从其构成因素分析,新建小区的平均房价,或者一套新房的价格,主要包含了五个因素:地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。 首先来看地价。 如果把房子比作面包,那么土地就是面粉,所以面粉贵了,面包自然提价。热点城市的地王,遭开发商哄抢,出现“面粉贵过面包”也不奇怪。 房价越高的城市,地价在房价构成中的比重就越高。如过去的2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
