[摘要] 一线城市及部分二线城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限购限贷、杠杆风险等成为房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
楼市调控是否更严？
就在与会人士就“如何看待二线城市限贷限购”讨论之际，二线城市中的两个先后发声：南京宣布在南京购买二套住房首付将不低于35％，土拍网上竞价达到高限价90％时，该地块所建商品住房必须现房销售。苏州当日也规定首套未结清二套房首付比例上调，外地人买二套房要交1年社保。
南京上半年房价飙涨，6月新建住宅均价同比涨幅高达29.7％。
相关人士表示，二线热点城市出台调控政策，目的是解决房价过快上涨的问题，同时控制地价的快速上涨，两者相辅相成。
中国房地产协会原副会长也表示，中央提出抑制资产泡沫，预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价非理性上涨。南京、苏州通过限购、限贷等政策，力求降低房地产市场的杠杆率，抑制投资需求，呼应中央的“抑制资产泡沫”政策。
不过，此前合肥等城市的限贷政策被称为“严楼市限贷”引发争议，有人认为行政手段干预过多。顾云昌认为，限购、限贷等政策是不得已而为之，是短期行为。
“当市场下行了，这些政策也没必要再执行。”相关人士也说，房地产市场还是应回归市场手段来调控，行政手段为辅。
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